在寸土寸金的一二线大城市，人们购买房子的时候都会仔细斟酌普通住宅和商住两用住宅的差别和用途。两者有着本质的区别，创业者前期为了节省开支，想方设法开源节流，有的就想到了用普通住宅的地址注册营业执照。法律上是不允许这样操作的，但是我们可以通过正规的途径，也是可以变通的。

这就相当于改变民用房的用途，需要符合以下要求：

小区住房可以办营业执照，但是要先将住房登记为经营性用房。办理营业执照必须出具办公场所租赁合同的和房产证，确定自己的房屋属于哪种性质：房屋用途只是“住宅”，并且禁止“住改商”(住宅改商用)，那么就没办法办营业执照了。将民用房改为“住改商”

这只是一项临时性质的地方政策，房屋用途依旧是“住宅”，但是当地允许“住改商”。只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的。

具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。

办理流程：

1、征得居委会同意或者业委会同意。

2、填写申请，做公示。

3、公示时间为10天，期间没有住户反对就可以了。

4、居委会或者业委会盖章通过，有的地方还需要街道办事处去办理。

5、办理公司的营业执照。

这个一个复杂的变更过程，而且还不一定能顺利办成。所以不到万不得已，还是寻找正规的商用房注册公司最为妥当。如果实在出于不得已的状况，等到条件成熟，最好还是将地址变更成正规商用办公地址。

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